管委會三樓的會議室里，張啟明正翻看著手中的文件，偶爾用紅色簽字筆在關鍵處做著標記。

聽到敲門聲，他抬起頭，臉上立刻浮現出標準的公務笑容。

“王局長，辛苦了。”

張啟明起身相迎，目光在林舟身上停留了片刻，“這位是？”

“我們局的小林，負責具體對接工作。”

王副局長擦了擦額頭的汗，“張主任，這天氣真是熱得要命。”

“那就先坐下慢慢談。”

張啟明示意兩人就座，自己則繞到辦公桌后面，“小林同志看起來很年輕啊，是新來的？”

林舟點點頭，聲音平靜：“去年剛分配過來。”

“好好干，年輕人有干勁是好事。”

張啟明笑著說，然后轉向王副局長，“王局，城南地塊的審批材料我看了，大體沒什么問題，不過有幾個細節還需要再完善一下。”

王副局長忙不迭地點頭：“您說，我們馬上改。”

張啟明拿起桌上的文件夾，抽出幾張紙：“主要是容積率這塊，按照現行標準，住宅用地容積率不能超過2.5，但開發商那邊希望能適當放寬到3.0，理由是要建設更多保障性住房。”

林舟的手指在膝蓋上輕輕敲擊，這就是前世那個陷阱的開始。

表面上冠冕堂皇，實際上是為了多蓋樓多賺錢。

“這個…”王副局長有些為難，“規定就是規定，不太好改吧？”

“話不能這么說。”

張啟明站起身，走到窗邊，“城南那一片確實需要改造，老百姓住房困難是現實問題。

如果能多建一些房子，對民生也是好事。”

他轉過身，看著林舟：“小林同志怎么看？

你是具體經辦人，應該最清楚情況。”

前世的林舟在這個時候選擇了沉默，讓王副局長做主。

但現在不同了。

林舟緩緩開口：“張主任說得有道理，不過我有個疑問。”

“什么疑問？”

張啟明瞇起眼睛。

“按照規劃，城南地塊確實需要配建保障性住房，但比例應該是總建筑面積的15%。

如果容積率提高到3.0，總面積增加了，保障房的絕對數量也應該相應增加才對。”

林舟從公文包里拿出一份材料，“我昨天晚上算了一下，按照開發商提供的方案，保障房比例實際上降到了12%。”

會議室里安靜了幾秒鐘。

張啟明的笑容有些僵硬：“小林同志想得很周到啊。”

“這是我的工作。”

林舟面不改色，“另外，我還注意到一個問題。

開發商申報的建筑密度是35%，但如果容積率提高到3.0，要么增加樓層數，要么增加建筑密度。

增加樓層需要重新做地質勘探和結構設計，成本很高。

所以最可能的方案是增加建筑密度。”

他停頓了一下，看著張啟明：“但建筑密度如果超過40%，綠化率就保證不了了。

這違反了環保要求。”

王副局長在一旁聽得云里霧里，但張啟明的臉色己經有些不自然了。

“小林同志考慮得很全面。”

張啟明重新坐回椅子上，“不過有些事情，可以靈活處理嘛。

規定是死的，人是活的。”

林舟笑了笑：“張主任說得對，但靈活處理也要有依據。

我建議開發商重新提交一份詳細的規劃方案，把這些問題都說清楚。

畢竟這么大的項目，每個環節都要經得起檢查。”

張啟明的手指在桌面上輕敲，目光在林舟臉上來回掃視。

這個年輕人比他想象的要難對付。

“那就這樣吧。”

張啟明最終開口，“讓開發商重新做方案，不過時間不要拖太久。

投資方那邊等著呢。”

“明白。”

林舟收起材料，“我會督促他們盡快完善。”

走出管委會大樓，王副局長一路上都沒說話。

首到上了車，他才開口：“小林，你今天怎么問那么多問題？”

“王局，我覺得那個項目有問題。”

林舟系好安全帶，“容積率提高這么多，開發商肯定有其他目的。”

“你想多了。”

王副局長啟動車子，“張主任是什么人？

管委會的副主任，能有什么問題？

再說了，我們只管技術審核，其他的不用管太多。”

林舟沒有繼續爭辯。

前世的王副局長就是這個性格，不愿意得罪人，也不愿意惹麻煩。

正是這種明哲保身的態度，讓張啟明的計劃得以順利實施。

回到辦公室，林舟打開電腦，開始查閱相關資料。

城南地塊的開發商叫做“鴻泰地產”，法人代表是一個叫***的中年男人。

表面上看起來平平無奇，但林舟知道，這個人和張啟明有著復雜的利益關系。

更重要的是，鴻泰地產的背后還有其他股東，*****張啟明的妻弟——趙明華。

林舟在電腦上搜索了一下趙明華的信息，很快找到了他的工商注冊記錄。

果然，這個人在三家房地產公司都有股份，而且都是在最近一年內入股的。

“有意思。”

林舟靠在椅背上，手指輕敲桌面。

前世他到死都不知道這些內幕，現在看來，張啟明的**網絡比他想象的還要復雜。

不過這樣也好，網絡越復雜，破綻就越多。

下午西點多，林舟的電話響了。

“喂，小林嗎？

我是張主任。”

“張主任好。”

“是這樣，剛才開發商那邊來電話了，說想約個時間面談一下項目的具體情況。

你看今天晚上有時間嗎？”

來了。

林舟知道，這就是張啟明要開始拉攏他的信號。

前世的自己就是在這樣的飯局上，一步步被拖下水的。

“今天晚上啊…”林舟故意猶豫了一下，“可以的，張主任。”

“那就定在金都大酒店，晚上七點。

我讓司機去接你。”

“不用了，我自己過去就行。”

掛了電話，林舟看著窗外漸漸西斜的太陽，嘴角勾起一絲冷笑。

張啟明，你以為還是從前那個什么都不懂的林舟嗎？

這一次，誰是獵人誰是獵物，還說不定呢。